ঢাকায় থাকতে পছন্দের শীর্ষে উত্তরা, মিরপুর

ঢাকায় বসবাসের ক্ষেত্রে মানুষজন উত্তরা এবং মিরপুর এলাকার দিকে সবচেয়ে বেশি বাড়ি খুঁজছেন। সাম্প্রতিক সময়ে বাংলাদেশে এক সমীক্ষায় এমন ফলই পাওয়া গেছে। পছন্দের বাড়ি খোঁজার তালিকায় তৃতীয় স্থানে রয়েছে মোহাম্মদপুর এলাকা, এরপর ধানমন্ডি এবং বসুন্ধরা।

সম্পত্তি, বাড়ি কিংবা অ্যাপার্টমেন্ট কেনাবেচার একমাত্র মধ্যস্থতাকারী প্রতিষ্ঠান বি-প্রপার্টির কাছে ২০১৮ সালের অক্টোবর থেকে ২০১৯ এর মার্চ মাস পর্যন্ত গ্রাহকদের কাছ থেকে আসা চাহিদা বিশ্লেষণ করে এই তথ্য পাওয়া গেছে।

তথ্যানুযায়ী, ঢাকায় বসবাসের জন্য সবচেয়ে বেশি চাহিদা বিমানবন্দরের কাছে উত্তরা এলাকায়। বি-প্রোপার্টিরও সাইটে রেজিস্ট্রি করে যারা অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজেছেন, তাদের ২৪ শতাংশই এই এলাকাটি পছন্দ করেছেন।

তালিকায় দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে মিরপুর। এই এলাকায় বাসা খুঁজতে ২০ শতাংশ মানুষ রেজিস্ট্রি করেছেন। মোহাম্মদপুরে খুঁজেছেন ১৪ শতাংশ গ্রাহক, ধানমন্ডিতে ১১ শতাংশ এবং বসুন্ধরা এলাকায় ১০ শতাংশ।

সমীক্ষায় দেখা যায়, ঢাকায় ১৫০০ বর্গফুট আয়তনের ফ্ল্যাটের চাহিদা সব থেকে বেশি। বি-প্রপার্টির কাছে আসা মোট অনুরোধের অর্ধেকেরও বেশি গ্রাহক (প্রায় ৫৪ শতাংশ) ১৫০০ বর্গফুট আয়তনের ফ্ল্যাট খুঁজছেন। ২৭ শতাংশ গ্রাহক খুঁজেছেন ১০০০ বর্গফুট আয়তনের ফ্ল্যাট। ছোট আয়তনের এ ধরনের ফ্ল্যাটের জন্য জনপ্রিয় এলাকা মিরপুর, বাড্ডা এবং উত্তরার কাছে দক্ষিণ খান এলাকা।

উত্তরার চাহিদা সবচেয়ে বেশী কেন?

বি-প্রপার্টির প্রধান নির্বাহী মার্ক নুসওয়ার্দি বলেন, ‘পরিকল্পিত একটি উপশহরের বিভিন্ন উপকরণ থাকার কারণে উত্তরা এখন বসবাসের জন্য সবচেয়ে আকর্ষণীয় এলাকা হয়ে উঠেছে।’

তিনি আরও বলেন, ‘আমি মনে করি উত্তরা এখন ঢাকার হৃৎস্পন্দন (হার্ট-বিট)। পরিকল্পিত একটি শহর এটি। চওড়া রাস্তা। এমন সব অবকাঠামো এখানে হয়েছে যেগুলো ভালো একটা লাইফ-স্টাইলের উপযোগী।’

মার্ক বলেন, আগামী দশ বছরের মধ্যে ঢাকা পূর্বাচলের কাছাকাছি স্থানান্তরিত হবে। যেটা উত্তরার খুব কাছে। কয়েক বছরের মধ্যে মেট্রো-রেল শুরু হবে যেটা উত্তরা থেকে মতিঝিল পর্যন্ত যাবে। এছাড়া, এলাকাটি বিমানবন্দরের কাছে। অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান উত্তরার দিকে চলে যাচ্ছে। ফলে মানুষ থাকার জন্য উত্তরাকে পছন্দ করছে।’

চাহিদার কারণে উত্তরায় অ্যাপার্টমেন্টের দামও দিন দিন বাড়ছে বলেও জানান তিনি। এই এলাকায় মাঝারি আয়তনের ফ্ল্যাটের দাম এক কোটি ৪০ লাখ টাকায় গিয়ে ঠেকেছে।

অন্যদিকে মিরপুরে চাহিদার প্রধান কারণে সেখানে ফ্ল্যাটের দাম এখনও মধ্যবিত্তদের আয়ত্তের ভেতরে রয়েছে। মি. নুসওয়ার্দি জানান, ‘মিরপুরের কোনো কোনো জায়গায় এখনও ৯০০ বর্গফুটের ফ্ল্যাট কম-বেশী ২০ লাখ টাকায় মিলে যায়।’

ঢাকায় কারা ফ্ল্যাট কিনতে চান?

এ ব্যাপারে মার্ক নুসওয়ার্দি বলেন, ‘প্রতিদিন তাদের কাছে গড়ে ১৫০০ নতুন চাহিদা আসে। এদের মধ্যে নানা ধরণের এবং পেশার মানুষ রয়েছেন।’

উত্তরা, মিরপুর, মোহাম্মদপুরের মত এলাকায় মানুষ থাকার জন্যই ফ্ল্যাট খোঁজেন বলে জানান তিনি। আবার যারা বিনিয়োগ করতে চান তাদের প্রধান টার্গেট গুলশান, বনানী ও ধানমন্ডি।

চাহিদা মাফিক ফ্ল্যাটের অভাব

মার্ক নুসওয়ার্দি বলেন, ‘গত চার বছরের সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার অভিজ্ঞতা থেকে যা মনে হয়েছে তা হলো, বাংলাদেশে সমাজ এবং পরিবার যেভাবে বদলেছে, আবাসন খাত সেভাবে বদলায়নি। প্রতিদিন প্রচুর মানুষ ফ্ল্যাট কেনার জন্য খোঁজখবর নিচ্ছেন। কিন্তু তাদের অধিকাংশই চাহিদামত কিছু পাচ্ছেন না।’

তিনি বলেন, ‘মধ্যবিত্তের আয় বাড়ছে। আবার এখন ছেলেমেয়েরা বৃহত্তর যৌথ পরিবারের সঙ্গে থাকতে চাইছে না। তারা খুব দূরে হয়তো যেতে চায় না, কিন্তু অন্য জায়গায় নিজেদের মত করে থাকতে চায়। সেই ক্ষমতাও তাদের হয়েছে। কিন্তু চাহিদা মত জায়গা পাচ্ছেনা।’

তার মতে, নিউইয়র্ক, সিঙ্গাপুর কিংবা হংকংয়ের আদলে ঢাকায় এখন ‘ওপেন প্লান, দুই বেডের কমপ্যাক্ট ফ্ল্যাটের’ চাহিদা তৈরি হলেও ডেভেলপাররা এখনও সেটা ঠিকভাবে অনুধাবন করতে পারেন নি।

ওডি/এমএ